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Tabla de Contenido

Introducción

Capítulo 1: Qué hacer cuando su casa no se vende

Capítulo 2: Cosas que debe saber antes de comprar una casa

Capítulo 3: Venta de bienes inmuebles en un mercado lento

Capítulo 4: Daño de Termitas y Bienes Raíces

Capítulo 5: Razones y etapas para preparar su hogar para la venta

Capítulo 6: Los inversores inmobiliarios ofrecen beneficios para retener inquilinos

Capítulo 7: Inversiones inmobiliarias por primera vez

Capítulo 8: La zambullida Inmobiliaria

Capítulo 9: Bienes Raíces e Internet

Introducción

 La idea de las inversiones previas a la construcción cuando se trata de bienes raíces es en realidad una forma bastante inteligente en la que muchos han hecho millones.

 La teoría es realmente simple. Invierta en una propiedad antes cuando está en la etapa de planificación. Aquellos que construirán estos edificios necesitarán dinero e inversores para poder levantar el edificio.

Al invertir en unidades habitacionales o de oficina, generalmente unidades de condominio en áreas de alta demanda, antes de que se rompa el terreno, los inversores a menudo tienen la opción de invertir por pocos centavos esperado una vez que el edificio esté completo y puedan volver a vender la propiedad al valor de mercado una vez que el edificio esté completo, embolsándose la diferencia en la inversión original y el precio de venta.

Esta es una situación de beneficio mutuo para muchos constructores o “propietarios” de la propiedad en cuestión porque “la preventa” de las unidades permite a los agentes de crédito tener confianza en la viabilidad del proyecto como fuente de dinero al vender muchas de las unidades que todavía no existen.

El beneficio para los inversores es que pueden comprar a un precio mucho más bajo antes de la construcción y pueden después vender al valor total de mercado (o superior en algunas zonas de alta demanda y en áreas saturadas para bienes raíces).

Este estilo de inversión no es tan glamoroso para algunos como la inversión de casas. No hay forma de ver renovaciones estéticas. Sin embargo, hay algunas cosas que deben tenerse en cuenta al realizar este tipo de transacción.

En primer lugar, no se garantiza que ninguna empresa de bienes raíces obtenga ganancias sin importar lo que le digan los optimistas folletos de presentación. Con las tendencias actuales en las ventas de propiedades, este no suele ser el mejor entorno para las inversiones previas a la construcción, aunque estas cosas tienden a cambiar de forma regular y ese mercado podría estar mejorando nuevamente en un futuro muy cercano.

En segundo lugar, la creación de redes es la mayoría de las veces la mejor manera de entrar en este negocio en particular. Hay todo tipo de

Inversores. Los que logran durar son aquellos que trabajan en red con otros agentes inmobiliarios, así como aquellos que tienen intereses específicos y experiencia con inversiones previas a la construcción.

Únase a grupos locales además de grupos en línea que se ocupan específicamente de este tipo de inversión para obtener más información rápidamente.

Los costos involucrados pueden parecer desalentadores al principio, pero son mucho menores que los costos de sobrepasar el presupuesto básico de inversión inmobiliaria previa a la construcción.

Tercero, desarrolle una relación muy unida con un agente de bienes raíces que se especialice en este tipo particular de inversión inmobiliaria. Esto podría ser lo más beneficioso que harás para asegurar el éxito futuro. Al desarrollar la relación correcta con el agente inmobiliario adecuado, puede obtener información sobre nuevas propiedades antes de que lleguen al sector público .

Esto te coloca en la rara y maravillosa posición de vencer a la competencia. Esto le da una oportunidad mucho mejor de recibir los precios más bajos que a menudo se pierden al esperar demasiado para realizar la compra.

Cuarto, prepárate para aferrarte a la propiedad por un tiempo si es necesario. El problema con las inversiones previas a la construcción es que no hay garantías de que, cuando llegue el momento, haya podido ‘cerrar el trato’. Las cosas surgen incluso cuando tienes un comprador que está dispuesto y ansioso por hacer la compra.

En otras palabras, hay momentos en que se tendrá que conservar la propiedad por un corto tiempo y, a veces, como una inversión a largo plazo. Algunas opciones en el caso de retenciones a largo plazo incluirían alquilar la propiedad a los vacacionistas si se encuentra en un área turística de alta demanda. Puede usar su agente de bienes raíces para ayudar con eso. Esto permite que la propiedad gane algunos ingresos hasta que se pueda realizar la venta.

Otros decidieron conservar la propiedad como una casa de vacaciones personal para ellos, amigos y familiares. Al final, lo importante es que hay un “Plan B” para la propiedad en caso de que el acuerdo no se cumpla y usted tenga que pagar la cuota mensual.

La inversión inmobiliaria previa a la construcción puede no tener el atractivo que tienen otros tipos de inversión, pero proporciona un estilo de inversión viable que tiene el potencial de generar ganancias significativas. La clave del juego cuando se trata de invertir son las ganancias, así que tenga esto en cuenta al considerar sus opciones de inversión. Esta es una de las formas de inversión que requiere (en la mayoría de los casos) la menor cantidad de capital por adelantado.